1233 Chemin Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 138,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 964,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 964,2 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 254 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411664441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
71020411664441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 30 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 184 033 $ Poids 42 % |
| 2 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 415 988 $ Poids 33 % |
| 3 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 121 $ Poids 31 % |
| 4 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 439 230 $ Poids 30 % |
| 5 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 842 $ Poids 28 % |
| 6 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 319 $ Poids 26 % |
| 7 | 1233, Chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2024-05-02 · 0 m · Vendu 318 000 $ (2 291 $/m²) 138,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 072 $ Poids 26 % |
| 8 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −37 160 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 617 $ Poids 20 % |
| 9 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 698 $ Poids 18 % |
| 10 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 349 $ Poids 16 % |
| 11 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 354 586 $ Poids 15 % |
| 12 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 514 903 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.