85 Rue Prés · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 174,8 m² · constr. 2021 · terrain 900,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 500 $
Rôle antérieur 489 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411704087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
568 500 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
71020411704087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 87 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 63 m · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 795 749 $ Poids 96 % |
| 2 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 312 222 $ Poids 57 % |
| 3 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 249 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 663 418 $ Poids 57 % |
| 4 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 213 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 517 231 $ Poids 52 % |
| 5 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +12 412 $ | 149 540 $ Poids 52 % |
| 6 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 236 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +40 268 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 553 075 $ Poids 48 % |
| 7 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 237 m · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +37 398 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 516 574 $ Poids 46 % |
| 8 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 223 m · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −41 537 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 480 $ Poids 43 % |
| 9 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 262 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 988 $ Poids 43 % |
| 10 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 439 132 $ Poids 36 % |
| 11 | 1176, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 624 $/m²) 205,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −55 803 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 773 092 $ Poids 29 % |
| 12 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 729 m · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 413 500 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.