79 Rue Prés · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 95,1 m² · constr. 2020 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 336 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411704259100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
71020411704259100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 66 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-25 · 215 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 594 253 $ Poids 67 % |
| 2 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 880 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 453 408 $ Poids 55 % |
| 3 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 497 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 799 $ Poids 54 % |
| 4 | 220, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-22 · 305 m · Vendu 404 000 $ (5 031 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +37 230 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 519 066 $ Poids 54 % |
| 5 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 952 m · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 529 108 $ Poids 53 % |
| 6 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 815 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 475 927 $ Poids 49 % |
| 7 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 816 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 289 $ Poids 41 % |
| 8 | 44, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-05-15 · 920 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −23 715 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 617 128 $ Poids 39 % |
| 9 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 497 680 $ Poids 39 % |
| 10 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 511 511 $ Poids 39 % |
| 11 | 29, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 898 m · Vendu 390 000 $ (3 655 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 005 $ Poids 38 % |
| 12 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 396 112 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.