74 Rue Prés · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 148,2 m² · constr. 2021 · terrain 927,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 429 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411705024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
71020411705024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 78 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 49 m · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −42 045 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 736 886 $ Poids 76 % |
| 2 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 182 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 478 064 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 197 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 511 719 $ Poids 68 % |
| 4 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 57 m · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 359 $ Poids 68 % |
| 5 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 199 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 988 $ Poids 66 % |
| 6 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 196 m · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 478 165 $ Poids 66 % |
| 7 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 180 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +54 693 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 672 191 $ Poids 63 % |
| 8 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 190 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 614 484 $ Poids 60 % |
| 9 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 187 $ Poids 46 % |
| 10 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 910 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 987 $ Poids 45 % |
| 11 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 680 m · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 386 483 $ Poids 43 % |
| 12 | 1769, Chemin Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (2 867 $/m²) 143,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 481 388 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.