73 Rue Prés · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 128,2 m² · constr. 2021 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 364 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411705420600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
71020411705420600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 70 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 233 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 627 361 $ Poids 95 % |
| 2 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 0 m · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 474 $ Poids 91 % |
| 3 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 623 858 $ Poids 57 % |
| 4 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 476 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +31 990 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 471 824 $ Poids 55 % |
| 5 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 986 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 621 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 674 821 $ Poids 53 % |
| 6 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 168 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −30 480 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 448 614 $ Poids 49 % |
| 7 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 938 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 559 $ Poids 49 % |
| 8 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 224 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −34 023 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 394 $ Poids 48 % |
| 9 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 920 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 459 $ Poids 47 % |
| 10 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 191 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −32 183 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 480 625 $ Poids 45 % |
| 11 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 192 m · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −29 889 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 449 287 $ Poids 44 % |
| 12 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 563 350 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.