67 Rue Prés · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 146,8 m² · constr. 2021 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 378 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411705592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
71020411705592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 78 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 146 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 476 002 $ Poids 74 % |
| 2 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 97 m · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −45 144 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 733 788 $ Poids 72 % |
| 3 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 23 m · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 387 $ Poids 70 % |
| 4 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 169 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 509 543 $ Poids 68 % |
| 5 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 206 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 357 $ Poids 66 % |
| 6 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 170 m · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 476 144 $ Poids 66 % |
| 7 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 227 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +51 555 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 669 053 $ Poids 65 % |
| 8 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 189 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 611 909 $ Poids 59 % |
| 9 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 529 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 154 $ Poids 47 % |
| 10 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 898 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 360 $ Poids 47 % |
| 11 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 599 765 $ Poids 44 % |
| 12 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 663 m · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 385 061 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.