61 Rue Prés · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 91,8 m² · constr. 2019 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 370 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411705753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
71020411705753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 71 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-22 · 286 m · Vendu 404 000 $ (5 031 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 510 765 $ Poids 62 % |
| 2 | 299, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-25 · 277 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 585 637 $ Poids 60 % |
| 3 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 897 m · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge +42 513 $ | 519 266 $ Poids 53 % |
| 4 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 832 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge +26 715 $ | 444 919 $ Poids 48 % |
| 5 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 435 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 213 $ Poids 45 % |
| 6 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 486 666 $ Poids 45 % |
| 7 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 750 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 469 337 $ Poids 44 % |
| 8 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 500 495 $ Poids 43 % |
| 9 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 970 $ Poids 43 % |
| 10 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 803 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 562 108 $ Poids 41 % |
| 11 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 478 432 $ Poids 37 % |
| 12 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 388 260 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.