211 Rue Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 170,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 196,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 196,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 419 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411706537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
71020411706537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 81 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 177 m · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 682 413 $ Poids 97 % |
| 2 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 866 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 268 531 $ Poids 68 % |
| 3 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 933 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +4 344 $ | 139 839 $ Poids 63 % |
| 4 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 65 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 749 $ Poids 63 % |
| 5 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 127 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 462 517 $ Poids 58 % |
| 6 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 119 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +33 427 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 488 359 $ Poids 54 % |
| 7 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 112 m · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 470 $ Poids 52 % |
| 8 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 67 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +45 301 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 659 967 $ Poids 49 % |
| 9 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 830 m · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 415 469 $ Poids 44 % |
| 10 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 555 m · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 409 031 $ Poids 34 % |
| 11 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +64 607 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 570 649 $ Poids 29 % |
| 12 | 178, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2024-07-26 · 208 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 701 986 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.