50 Rue Prés · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 136,4 m² · constr. 2020 · terrain 915,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 445 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411706670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
71020411706670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 78 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 168 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 645 742 $ Poids 85 % |
| 2 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 102 m · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −890 $ | 199 277 $ Poids 85 % |
| 3 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 105 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 458 496 $ Poids 66 % |
| 4 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 122 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 808 $ Poids 62 % |
| 5 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 623 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 114 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 491 058 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 111 m · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 458 977 $ Poids 58 % |
| 8 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 825 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 845 $ Poids 54 % |
| 9 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 852 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 044 $ Poids 53 % |
| 10 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 576 714 $ Poids 51 % |
| 11 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 885 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 896 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 693 146 $ Poids 45 % |
| 12 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 377 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +45 869 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 485 703 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.