44 Rue Prés · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 113,6 m² · constr. 2020 · terrain 912,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 407 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411706831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
71020411706831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 79 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 172 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 594 635 $ Poids 86 % |
| 2 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 357 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 112 $ Poids 80 % |
| 3 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 868 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 633 991 $ Poids 71 % |
| 4 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 120 m · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge −890 $ | 183 448 $ Poids 69 % |
| 5 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 750 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 489 478 $ Poids 67 % |
| 6 | 299, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-25 · 324 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 642 553 $ Poids 59 % |
| 7 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 676 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 512 874 $ Poids 57 % |
| 8 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 874 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 640 $ Poids 57 % |
| 9 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 676 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 030 $ Poids 55 % |
| 10 | 29, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 769 m · Vendu 390 000 $ (3 655 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 815 $ Poids 50 % |
| 11 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 999 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −36 396 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 592 229 $ Poids 45 % |
| 12 | 44, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-05-15 · 786 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 666 984 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.