38 Rue Prés · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 201,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 437 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411706993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
71020411706993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 89 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 131 m · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 408 $ Poids 73 % |
| 2 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 181 m · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +76 346 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 855 277 $ Poids 61 % |
| 3 | 1176, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 624 $/m²) 205,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 821 828 $ Poids 54 % |
| 4 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 889 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 333 783 $ Poids 48 % |
| 5 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 941 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +12 412 $ | 159 525 $ Poids 39 % |
| 6 | 187, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-11-01 · 247 m · Vendu 572 000 $ (2 631 $/m²) 217,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 580 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 720 126 $ Poids 38 % |
| 7 | 1167, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 810 912 $ Poids 35 % |
| 8 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 827 m · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +42 406 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 467 794 $ Poids 24 % |
| 9 | 1277, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2024-06-27 · 961 m · Vendu 142 176 $ (769 $/m²) 184,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 411 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +14 218 $ | 189 305 $ Poids 18 % |
| 10 | 133, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-05-08 · 376 m · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +78 990 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 908 361 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.