100 Rue Optimistes · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 96,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 346 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411707218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
71020411707218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 64 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 585 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 386 268 $ Poids 70 % |
| 2 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 670 m · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −33 562 $ | 454 021 $ Poids 66 % |
| 3 | 299, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-25 · 412 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 595 258 $ Poids 65 % |
| 4 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 268 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 412 619 $ Poids 63 % |
| 5 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 587 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 455 678 $ Poids 59 % |
| 6 | 220, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-22 · 98 m · Vendu 404 000 $ (5 031 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +40 752 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 474 108 $ Poids 53 % |
| 7 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 572 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 445 695 $ Poids 51 % |
| 8 | 44, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-05-15 · 629 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 101 $ Poids 50 % |
| 9 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 677 $ Poids 50 % |
| 10 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 714 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 626 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 486 374 $ Poids 48 % |
| 11 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 306 $ Poids 48 % |
| 12 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 459 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.