196 Rue Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 175,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 385 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411707929600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
71020411707929600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 73 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 308 m · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 035 $ Poids 92 % |
| 2 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 733 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 272 378 $ Poids 75 % |
| 3 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 805 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +621 $ | 137 897 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 95 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 579 $ Poids 58 % |
| 5 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 198 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +38 726 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 469 585 $ Poids 52 % |
| 6 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 171 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +40 890 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 495 822 $ Poids 48 % |
| 7 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 163 m · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 463 401 $ Poids 46 % |
| 8 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 713 m · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 410 234 $ Poids 45 % |
| 9 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 148 m · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −41 003 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 535 265 $ Poids 45 % |
| 10 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 72 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +54 323 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 652 490 $ Poids 44 % |
| 11 | 1176, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 624 $/m²) 205,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −55 078 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 691 866 $ Poids 34 % |
| 12 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 445 m · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 413 906 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.