199 Rue Gauthier · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 115,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 337 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411708642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
71020411708642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 66 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 167 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 554 045 $ Poids 90 % |
| 2 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 212 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 446 289 $ Poids 82 % |
| 3 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 667 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 538 101 $ Poids 81 % |
| 4 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 543 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 422 923 $ Poids 73 % |
| 5 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 322 m · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 167 719 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 721 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 535 861 $ Poids 63 % |
| 7 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 530 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 495 320 $ Poids 60 % |
| 8 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 515 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 485 156 $ Poids 58 % |
| 9 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 819 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 713 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 564 837 $ Poids 56 % |
| 10 | 299, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-25 · 466 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +36 030 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 992 $ Poids 53 % |
| 11 | 29, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 672 m · Vendu 390 000 $ (3 655 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 461 322 $ Poids 52 % |
| 12 | 44, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-05-15 · 583 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 584 765 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.