188 Rue Gauthier · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 110,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 343 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411709771600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
71020411709771600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 70 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 170 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 432 953 $ Poids 86 % |
| 2 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 576 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 523 216 $ Poids 85 % |
| 3 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 452 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 413 954 $ Poids 82 % |
| 4 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 244 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 535 409 $ Poids 77 % |
| 5 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 649 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 519 719 $ Poids 68 % |
| 6 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 464 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 479 848 $ Poids 67 % |
| 7 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 442 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 469 646 $ Poids 64 % |
| 8 | 299, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-25 · 550 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 627 032 $ Poids 58 % |
| 9 | 29, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 626 m · Vendu 390 000 $ (3 655 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 447 065 $ Poids 57 % |
| 10 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 412 m · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 164 525 $ Poids 56 % |
| 11 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 531 m · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge −38 037 $ | 482 268 $ Poids 56 % |
| 12 | 44, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-05-15 · 492 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 368 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.