49 Rue Prés · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 153,7 m² · constr. 2021 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 442 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411715096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
527 600 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
71020411715096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 83 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 155 m · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −29 874 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 749 057 $ Poids 86 % |
| 2 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 79 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 486 162 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 102 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 520 270 $ Poids 68 % |
| 4 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 104 m · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 486 107 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 137 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 624 602 $ Poids 65 % |
| 6 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 159 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 326 $ Poids 65 % |
| 7 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 90 m · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 177 $ Poids 58 % |
| 8 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 1000 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +12 412 $ | 141 708 $ Poids 53 % |
| 9 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 225 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +67 021 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 684 520 $ Poids 53 % |
| 10 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 956 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 295 311 $ Poids 49 % |
| 11 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 597 m · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 392 069 $ Poids 44 % |
| 12 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 833 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 307 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.