43 Rue Prés · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 168,2 m² · constr. 2014 · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 397 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411715258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
71020411715258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 75 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 176 m · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 755 244 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 122 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 630 802 $ Poids 63 % |
| 3 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 939 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 297 238 $ Poids 63 % |
| 4 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 56 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge −10 962 $ | 492 166 $ Poids 61 % |
| 5 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 979 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +12 412 $ | 147 090 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 80 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +30 006 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 526 609 $ Poids 56 % |
| 7 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 82 m · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 491 994 $ Poids 54 % |
| 8 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 147 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +41 165 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 691 582 $ Poids 51 % |
| 9 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 855 m · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 432 100 $ Poids 44 % |
| 10 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 575 m · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 406 797 $ Poids 36 % |
| 11 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +60 300 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 622 832 $ Poids 30 % |
| 12 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 811 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +60 607 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 648 514 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.