37 Rue Prés · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 121,9 m² · constr. 2020 · terrain 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 386 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411715429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
71020411715429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 75 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 234 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 613 239 $ Poids 96 % |
| 2 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 135 m · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −890 $ | 189 211 $ Poids 86 % |
| 3 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 355 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 160 $ Poids 69 % |
| 4 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 884 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 655 525 $ Poids 65 % |
| 5 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 1000 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 610 210 $ Poids 59 % |
| 6 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 773 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 505 661 $ Poids 53 % |
| 7 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 863 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 586 $ Poids 51 % |
| 8 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 803 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 449 967 $ Poids 48 % |
| 9 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 665 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 529 451 $ Poids 47 % |
| 10 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 670 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 514 $ Poids 46 % |
| 11 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 789 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 638 $ Poids 45 % |
| 12 | 299, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-25 · 363 m · Vendu 530 000 $ (5 222 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +53 261 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 664 223 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.