23 Rue Prés · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 148,9 m² · constr. 2018 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 272 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411716663300230000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
71020411716663300230000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 70 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 247 m · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −40 496 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 727 335 $ Poids 76 % |
| 2 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 32 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 192 $ | 472 517 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 0 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 505 863 $ Poids 70 % |
| 4 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 8 m · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 472 726 $ Poids 67 % |
| 5 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 112 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 304 $ Poids 67 % |
| 6 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 192 m · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 206 175 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 84 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 606 997 $ Poids 62 % |
| 8 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 242 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +56 262 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 673 760 $ Poids 61 % |
| 9 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 943 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +40 079 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 703 $ Poids 52 % |
| 10 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 595 807 $ Poids 51 % |
| 11 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 901 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +12 412 $ | 139 926 $ Poids 51 % |
| 12 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 731 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 300 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.