11 Rue Prés · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 159 m² · constr. 2022 · terrain 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 416 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411717110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
71020411717110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 84 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 238 m · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 764 485 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 107 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +6 578 $ | 496 159 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 0 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 277 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 84 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 530 825 $ Poids 65 % |
| 5 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 876 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +12 412 $ | 143 675 $ Poids 63 % |
| 6 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 76 m · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 495 910 $ Poids 63 % |
| 7 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 821 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 300 944 $ Poids 62 % |
| 8 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 28 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 289 $ Poids 61 % |
| 9 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 209 m · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge +890 $ | 216 746 $ Poids 49 % |
| 10 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 768 m · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 298 $ Poids 47 % |
| 11 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 491 m · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 397 452 $ Poids 44 % |
| 12 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +42 288 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 626 340 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.