187 Rue Gauthier · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 217,4 m² · constr. 1995 · terrain 2 048,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,7 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 489 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411718258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
71020411718258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 88 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 234 m · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 646 627 $ Poids 69 % |
| 2 | 1176, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 624 $/m²) 205,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 842 823 $ Poids 55 % |
| 3 | 187, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-11-01 · 0 m · Vendu 572 000 $ (2 631 $/m²) 217,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 580 $ Poids 44 % |
| 4 | 1167, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +39 931 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 838 169 $ Poids 31 % |
| 5 | 1277, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2024-06-27 · 762 m · Vendu 142 176 $ (769 $/m²) 184,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 411 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +14 218 $ | 195 345 $ Poids 17 % |
| 6 | 1568, chemin Sainte-Marie, Saint-Polycarpe 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 266 $/m²) 225,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 034 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.