178 Rue Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 153,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 211,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 488 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411718535100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
71020411718535100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 80 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 385 m · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −29 653 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 645 678 $ Poids 82 % |
| 2 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 238 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 438 075 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 207 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 462 551 $ Poids 67 % |
| 4 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 726 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 333 $ Poids 65 % |
| 5 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 200 m · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 501 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 155 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 211 $ Poids 65 % |
| 7 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 142 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 514 $ Poids 65 % |
| 8 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 667 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 255 226 $ Poids 61 % |
| 9 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 363 m · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 194 446 $ Poids 55 % |
| 10 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 951 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 538 150 $ Poids 54 % |
| 11 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 758 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +50 694 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 614 343 $ Poids 53 % |
| 12 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 253 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +67 246 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 607 044 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.