146 Rue Gauthier · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 128,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 420 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411719256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
71020411719256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 77 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 308 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 569 983 $ Poids 93 % |
| 2 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 462 m · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 176 952 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 672 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 579 525 $ Poids 81 % |
| 4 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 524 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 659 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 659 $ Poids 71 % |
| 5 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 897 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 488 813 $ Poids 63 % |
| 6 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 529 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 546 160 $ Poids 61 % |
| 7 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 619 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 439 918 $ Poids 61 % |
| 8 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 122 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 459 551 $ Poids 60 % |
| 9 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 409 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +45 233 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 448 854 $ Poids 52 % |
| 10 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 584 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +37 568 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 551 766 $ Poids 51 % |
| 11 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 239 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −33 271 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 581 396 $ Poids 49 % |
| 12 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 349 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 400 968 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.