144 Rue Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
528 200 $
Autre · 3 792 $/m² · 139,3 m² · constr. 1967 · terrain 910,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 442 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411729080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
71020411729080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 68 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 327 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 555 117 $ Poids 77 % |
| 2 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 430 m · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 184 380 $ Poids 76 % |
| 3 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 689 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 563 156 $ Poids 75 % |
| 4 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 876 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 509 762 $ Poids 68 % |
| 5 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 291 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 416 724 $ Poids 68 % |
| 6 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 504 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 530 537 $ Poids 65 % |
| 7 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 213 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 563 009 $ Poids 64 % |
| 8 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 259 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 440 007 $ Poids 63 % |
| 9 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 565 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 427 860 $ Poids 62 % |
| 10 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 254 m · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 564 $ Poids 61 % |
| 11 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 576 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 420 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 420 $ Poids 50 % |
| 12 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 289 m · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 377 443 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.