142 Rue Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
414 500 $
Autre · 4 700 $/m² · 88,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411729261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
71020411729261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 23 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-22 · 333 m · Vendu 404 000 $ (5 031 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 455 249 $ Poids 70 % |
| 2 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 844 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 194 $ Poids 68 % |
| 3 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 957 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 513 $ Poids 65 % |
| 4 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 956 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 943 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 808 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 900 $ Poids 64 % |
| 6 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 976 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 502 $ Poids 62 % |
| 7 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 495 m · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 437 133 $ Poids 61 % |
| 8 | 7, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-01-23 · 978 m · Vendu 265 000 $ (2 813 $/m²) 94,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 587 $ Poids 55 % |
| 9 | 51, rue P.-J.-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 904 $ Poids 53 % |
| 10 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 697 $ Poids 52 % |
| 11 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 437 758 $ Poids 51 % |
| 12 | 82, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 055 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 744 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.