105 Rue Sainte-Catherine · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
553 700 $
Autre · terrain 2 166,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166,5 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
5370
Usage
Vente au détail de piscines, de spas et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 411 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411739737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
71020411739737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 75 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2026-03-18 · 56 m · Vendu 700 000 $ (1 716 $/m²) 408 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 459 $ Poids 66 % |
| 2 | 100 et 110, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 40 m · Vendu 1 300 000 $ (1 600 $/m²) 812,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 406 659 $ Poids 65 % |
| 3 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 504 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 62 % |
| 4 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 530 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 260-262-264-266, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2026-07-30 · 549 m · Vendu 800 000 $ (1 382 $/m²) 578,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 61 % |
| 6 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 132 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 60 % |
| 7 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 577 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 60 % |
| 8 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 480 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 721 $ Poids 59 % |
| 9 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 614 m · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 58 % |
| 10 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 553 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 154 $ Poids 58 % |
| 11 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 525 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 307 $ Poids 58 % |
| 12 | 270, 272, 274, 276, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2026-03-02 · 585 m · Vendu 800 000 $ (1 382 $/m²) 578,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.