72 Rue Saint-Jean-Baptiste · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 208,6 m² · constr. 1979 · terrain 919,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 389 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411749388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
71020411749388700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 85 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-21 · 781 m · Vendu 745 000 $ (3 624 $/m²) 205,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 767 280 $ Poids 75 % |
| 2 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 541 m · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 590 874 $ Poids 65 % |
| 3 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 560 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 299 148 $ Poids 52 % |
| 4 | 1167, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-28 · 983 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 785 766 $ Poids 47 % |
| 5 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 497 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge +3 103 $ | 152 777 $ Poids 44 % |
| 6 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 669 m · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +91 615 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 766 946 $ Poids 43 % |
| 7 | 187, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-11-01 · 330 m · Vendu 572 000 $ (2 631 $/m²) 217,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 580 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 626 244 $ Poids 40 % |
| 8 | 1277, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2024-06-27 · 477 m · Vendu 142 176 $ (769 $/m²) 184,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 411 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +14 218 $ | 191 960 $ Poids 22 % |
| 9 | 1031, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 778 $/m²) 198,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 905 614 $ Poids 18 % |
| 10 | 1568, chemin Sainte-Marie, Saint-Polycarpe 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 266 $/m²) 225,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 463 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.