95 Rue Saint-Jean-Baptiste · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 123,7 m² · constr. 1983 · terrain 3 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 627,6 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 359 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411749753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
71020411749753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 65 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 576 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 564 549 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 615 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 574 560 $ Poids 80 % |
| 3 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 610 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 945 $ Poids 76 % |
| 4 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 606 m · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 173 550 $ Poids 76 % |
| 5 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 229 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 454 957 $ Poids 69 % |
| 6 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 332 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 436 508 $ Poids 64 % |
| 7 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 693 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 479 220 $ Poids 64 % |
| 8 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 430 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 546 262 $ Poids 62 % |
| 9 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 348 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 542 065 $ Poids 59 % |
| 10 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 577 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 439 300 $ Poids 57 % |
| 11 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 252 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +37 546 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 505 811 $ Poids 52 % |
| 12 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 291 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 495 464 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.