70 Rue Legault · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 105,4 m² · constr. 2006 · terrain 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 277 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411803996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
71020411803996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 39 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 2 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 721 $ Poids 93 % |
| 2 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 152 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 571 415 $ Poids 89 % |
| 3 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 457 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 233 $ Poids 77 % |
| 4 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 404 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 496 498 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 460 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 898 $ Poids 72 % |
| 6 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 171 m · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 521 517 $ Poids 72 % |
| 7 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 887 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 481 346 $ Poids 67 % |
| 8 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 344 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 745 $ Poids 67 % |
| 9 | 44, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-05-15 · 79 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 605 686 $ Poids 65 % |
| 10 | 29, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 625 m · Vendu 390 000 $ (3 655 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 829 $ Poids 58 % |
| 11 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 389 116 $ Poids 57 % |
| 12 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 756 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 492 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 505 232 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.