Rue Legault · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
324 200 $
Terrain · terrain 2 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 830,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 120 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411804611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
71020411804611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 9 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 925 $ Poids 38 % |
| 2 | 4, de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 268 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 250 $ Poids 38 % |
| 3 | 19, rue Des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-16 · 760 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 37 % |
| 4 | 11, Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 429 $ Poids 37 % |
| 5 | rue des Prés, Saint-Polycarpe 2024-05-22 · 751 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 233 $ Poids 15 % |
| 6 | 267, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-03-13 · 821 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 228 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.