84 Rue Legault · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 104,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 410 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411804904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
71020411804904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 68 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 79 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 438 856 $ Poids 93 % |
| 2 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 120 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 563 180 $ Poids 87 % |
| 3 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 534 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 709 $ Poids 74 % |
| 4 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 178 m · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 514 968 $ Poids 73 % |
| 5 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 453 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 494 700 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 478 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 060 $ Poids 70 % |
| 7 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 878 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 474 484 $ Poids 68 % |
| 8 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 392 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 958 $ Poids 66 % |
| 9 | 44, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-05-15 · 95 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 597 660 $ Poids 65 % |
| 10 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 735 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 136 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 498 125 $ Poids 59 % |
| 11 | 29, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 668 m · Vendu 390 000 $ (3 655 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 184 $ Poids 57 % |
| 12 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 383 796 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.