46 Rue Legault · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 108,6 m² · constr. 2011 · terrain 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 320 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411813538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
71020411813538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 63 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 109 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 594 468 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 56 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 461 235 $ Poids 92 % |
| 3 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 457 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 649 $ Poids 79 % |
| 4 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 431 $ Poids 76 % |
| 5 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 366 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 502 889 $ Poids 72 % |
| 6 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 305 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 100 $ Poids 68 % |
| 7 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 833 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 500 731 $ Poids 67 % |
| 8 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 116 m · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +24 613 $ | 540 079 $ Poids 67 % |
| 9 | 44, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-05-15 · 26 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 628 309 $ Poids 64 % |
| 10 | 29, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 583 m · Vendu 390 000 $ (3 655 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 677 $ Poids 60 % |
| 11 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 701 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 071 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 583 427 $ Poids 58 % |
| 12 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 404 146 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.