55 Rue Legault · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 127,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 396 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411813571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
71020411813571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 72 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 375 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 622 992 $ Poids 92 % |
| 2 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 643 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 626 464 $ Poids 81 % |
| 3 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 165 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 635 433 $ Poids 81 % |
| 4 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 693 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 527 597 $ Poids 71 % |
| 5 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 823 m · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −11 570 $ | 182 626 $ Poids 67 % |
| 6 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 400 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 708 $ Poids 64 % |
| 7 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 574 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 950 $ Poids 62 % |
| 8 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 394 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 471 147 $ Poids 58 % |
| 9 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 76 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +43 674 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 492 504 $ Poids 57 % |
| 10 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 403 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 633 $ Poids 56 % |
| 11 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 270 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +41 308 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 231 $ Poids 45 % |
| 12 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 916 m · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 554 721 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.