86 Rue Legault · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 116,5 m² · constr. 2004 · terrain 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 302 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411814146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
71020411814146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 48 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 93 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 594 315 $ Poids 98 % |
| 2 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 98 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 462 252 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 352 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 113 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 598 511 $ Poids 75 % |
| 4 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 545 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 020 $ Poids 72 % |
| 5 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 770 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 601 135 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 459 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 561 $ Poids 71 % |
| 7 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 445 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 518 666 $ Poids 60 % |
| 8 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 385 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 789 $ Poids 60 % |
| 9 | 44, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-05-15 · 88 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +33 956 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 629 999 $ Poids 54 % |
| 10 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 852 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 502 646 $ Poids 54 % |
| 11 | 29, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 657 m · Vendu 390 000 $ (3 655 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 115 $ Poids 51 % |
| 12 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 962 m · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −15 130 $ | 171 222 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.