88 Rue Legault · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 141,2 m² · constr. 2007 · terrain 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 411 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411814338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
71020411814338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 73 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 329 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 022 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 686 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 551 142 $ Poids 77 % |
| 3 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 471 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 852 $ Poids 65 % |
| 4 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 791 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +39 002 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 656 501 $ Poids 59 % |
| 5 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 658 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 352 $ Poids 57 % |
| 6 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 73 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 350 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 667 250 $ Poids 54 % |
| 7 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 981 m · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 191 039 $ Poids 52 % |
| 8 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 869 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −26 310 $ | 437 062 $ Poids 51 % |
| 9 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 759 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 830 $ Poids 51 % |
| 10 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 386 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +12 412 $ | 137 068 $ Poids 51 % |
| 11 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 837 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge −20 835 $ | 468 426 $ Poids 49 % |
| 12 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 953 m · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 578 868 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.