85 Rue Legault · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 135,4 m² · constr. 2010 · terrain 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 364 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411814482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
71020411814482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 71 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 330 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 639 457 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 677 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 547 856 $ Poids 78 % |
| 3 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 741 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 643 500 $ Poids 69 % |
| 4 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 435 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 969 $ Poids 67 % |
| 5 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 77 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 302 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 661 052 $ Poids 66 % |
| 6 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 620 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 522 $ Poids 62 % |
| 7 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 927 m · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 189 683 $ Poids 59 % |
| 8 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 705 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 928 $ Poids 49 % |
| 9 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 931 m · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 568 416 $ Poids 49 % |
| 10 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 812 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge −19 732 $ | 435 099 $ Poids 48 % |
| 11 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 781 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 466 354 $ Poids 45 % |
| 12 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 775 m · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 436 033 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.