90 Rue Legault · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 178,8 m² · constr. 2008 · terrain 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 447 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411814529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
71020411814529900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 72 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 93 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 297 424 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 367 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +12 412 $ | 151 025 $ Poids 82 % |
| 3 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 756 501 $ Poids 59 % |
| 4 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 505 m · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 443 394 $ Poids 48 % |
| 5 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 798 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +36 425 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 632 752 $ Poids 42 % |
| 6 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 820 m · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −36 195 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 823 $ Poids 38 % |
| 7 | 1176, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 624 $/m²) 205,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −48 555 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 780 339 $ Poids 35 % |
| 8 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 885 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +44 027 $ · Ajust. âge −24 117 $ | 494 619 $ Poids 34 % |
| 9 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 854 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +46 487 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 529 199 $ Poids 32 % |
| 10 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 847 m · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +43 173 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 494 399 $ Poids 31 % |
| 11 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 778 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +61 090 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 711 507 $ Poids 31 % |
| 12 | 1167, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −27 083 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 771 155 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.