89 Rue Legault · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 92,8 m² · constr. 2005 · terrain 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 339 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411814876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
71020411814876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 52 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 639 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 469 863 $ Poids 82 % |
| 2 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 420 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 296 $ Poids 78 % |
| 3 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 92 m · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +11 188 $ | 490 245 $ Poids 78 % |
| 4 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 803 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 456 391 $ Poids 72 % |
| 5 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 129 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 418 099 $ Poids 69 % |
| 6 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 658 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 450 280 $ Poids 69 % |
| 7 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 781 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 449 401 $ Poids 66 % |
| 8 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 645 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 917 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 530 221 $ Poids 61 % |
| 9 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 871 m · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 477 808 $ Poids 58 % |
| 10 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 782 m · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 439 260 $ Poids 57 % |
| 11 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 796 m · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 386 736 $ Poids 56 % |
| 12 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 987 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 364 322 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.