94 Rue Legault · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 134,8 m² · constr. 2004 · terrain 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 437 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411815913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
71020411815913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 77 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 266 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 638 157 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 626 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 530 542 $ Poids 80 % |
| 3 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 58 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 745 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 641 795 $ Poids 67 % |
| 4 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 449 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 585 843 $ Poids 67 % |
| 5 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 857 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 642 155 $ Poids 64 % |
| 6 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 637 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 608 $ Poids 61 % |
| 7 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −15 130 $ | 183 926 $ Poids 54 % |
| 8 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 907 m · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 567 335 $ Poids 49 % |
| 9 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 816 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 800 $ Poids 45 % |
| 10 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 410 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +50 227 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 925 $ Poids 44 % |
| 11 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 920 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge −32 887 $ | 421 060 $ Poids 43 % |
| 12 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 600 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +43 161 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 482 995 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.