122 Rue Gauthier · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 149,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 403 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411820588100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
71020411820588100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 79 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 717 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 530 514 $ Poids 69 % |
| 2 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 473 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +3 724 $ | 131 609 $ Poids 68 % |
| 3 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 478 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 432 332 $ Poids 68 % |
| 4 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 503 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +42 245 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 622 844 $ Poids 68 % |
| 5 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 639 m · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −38 283 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 637 048 $ Poids 67 % |
| 6 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 447 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 456 487 $ Poids 64 % |
| 7 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 397 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 618 684 $ Poids 63 % |
| 8 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 442 m · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 870 $ Poids 62 % |
| 9 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 428 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 252 100 $ Poids 60 % |
| 10 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 351 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 583 576 $ Poids 60 % |
| 11 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 409 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 037 $ Poids 59 % |
| 12 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 486 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +58 504 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 614 952 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.