131 Rue Gauthier · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 135,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 423 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411820590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
71020411820590300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 76 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 576 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 600 340 $ Poids 83 % |
| 2 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 431 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 591 223 $ Poids 81 % |
| 3 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 544 m · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 181 811 $ Poids 76 % |
| 4 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 768 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 502 518 $ Poids 74 % |
| 5 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 397 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 564 394 $ Poids 68 % |
| 6 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 478 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 454 626 $ Poids 66 % |
| 7 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 400 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 411 276 $ Poids 60 % |
| 8 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 477 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 821 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 821 $ Poids 59 % |
| 9 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 327 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 600 054 $ Poids 58 % |
| 10 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 368 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 434 255 $ Poids 56 % |
| 11 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 364 m · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 222 $ Poids 54 % |
| 12 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 874 m · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 568 777 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.