125 Rue Gauthier · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,7 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 290 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411820812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
71020411820812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 33 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 699 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 305 $ Poids 79 % |
| 2 | 220, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-22 · 433 m · Vendu 404 000 $ (5 031 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 433 356 $ Poids 76 % |
| 3 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 725 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 713 $ Poids 72 % |
| 4 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 858 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 587 $ Poids 71 % |
| 5 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 964 m · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 765 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-11-19 · 413 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 483 $ Poids 65 % |
| 7 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 979 m · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 338 634 $ Poids 65 % |
| 8 | 51, rue P.-J.-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 659 $ Poids 62 % |
| 9 | 82, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2025-12-03 · 905 m · Vendu 415 000 $ (5 055 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 778 $ Poids 60 % |
| 10 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 852 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 404 770 $ Poids 58 % |
| 11 | 103, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 904 m · Vendu 460 000 $ (5 569 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 220 $ Poids 57 % |
| 12 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 838 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 406 257 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.