45 Rue Legault · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 131,9 m² · constr. 2006 · terrain 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 445 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411823076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
71020411823076000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 76 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 310 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 631 874 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 634 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 530 244 $ Poids 79 % |
| 3 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 699 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 635 655 $ Poids 75 % |
| 4 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 117 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 221 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 640 171 $ Poids 73 % |
| 5 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 359 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 402 $ Poids 68 % |
| 6 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 540 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 193 $ Poids 65 % |
| 7 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 871 m · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 183 693 $ Poids 64 % |
| 8 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 352 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +44 306 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 004 $ Poids 50 % |
| 9 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 427 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 478 086 $ Poids 50 % |
| 10 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 867 m · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 562 109 $ Poids 50 % |
| 11 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 647 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 349 $ Poids 47 % |
| 12 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 748 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge −28 502 $ | 421 175 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.