41 Rue Legault · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 284 m² · constr. 2004 · terrain 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 543 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411823459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
584 400 $
Rôle antérieur
543 400 $
ID provincial
71020411823459500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 93 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-07-23 · 747 m · Vendu 550 000 $ (2 671 $/m²) 205,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +104 310 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 738 328 $ Poids 17 % |
| 2 | 1176, chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 624 $/m²) 205,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +142 043 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 970 937 $ Poids 17 % |
| 3 | 187, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2024-11-01 · 528 m · Vendu 572 000 $ (2 631 $/m²) 217,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 580 $ · Ajust. superficie +87 615 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 796 936 $ Poids 16 % |
| 4 | 1568, chemin Sainte-Marie, Saint-Polycarpe 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 266 $/m²) 225,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +37 287 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 377 196 $ Poids 11 % |
| 5 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 117 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +69 250 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 356 324 $ Poids 8 % |
| 6 | 1167, Chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +155 556 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 953 794 $ Poids 8 % |
| 7 | 1277, Chemin Élie-Auclair, Saint-Polycarpe 2024-06-27 · 448 m · Vendu 142 176 $ (769 $/m²) 184,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 411 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge +14 218 $ | 218 348 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.