91 Rue Legault · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 113,7 m² · constr. 2005 · terrain 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 346 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411824067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
71020411824067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 63 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 0 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 154 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 458 848 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 375 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 844 $ Poids 76 % |
| 4 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 544 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 281 $ Poids 74 % |
| 5 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 259 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −36 179 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 592 445 $ Poids 68 % |
| 6 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 389 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 513 074 $ Poids 66 % |
| 7 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 808 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 594 859 $ Poids 65 % |
| 8 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 332 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 229 $ Poids 64 % |
| 9 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 759 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 498 450 $ Poids 62 % |
| 10 | 44, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-05-15 · 86 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 625 253 $ Poids 58 % |
| 11 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 88 m · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +38 252 $ · Ajust. âge +11 188 $ | 538 406 $ Poids 57 % |
| 12 | 29, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 589 m · Vendu 390 000 $ (3 655 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 997 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.