40 Rue Legault · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 129 m² · constr. 2010 · terrain 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 435 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411824113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
71020411824113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 70 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cuerrier, Saint-Polycarpe 2026-06-23 · 270 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 591 $ Poids 96 % |
| 2 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 44 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 697 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 644 447 $ Poids 79 % |
| 3 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 614 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 535 327 $ Poids 76 % |
| 4 | 219, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2026-06-18 · 768 m · Vendu 555 000 $ (4 483 $/m²) 123,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 629 154 $ Poids 74 % |
| 5 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 381 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 960 $ Poids 65 % |
| 6 | , Saint-Polycarpe 2025-07-22 · 567 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 777 $ Poids 63 % |
| 7 | 73, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-01-14 · 944 m · Vendu 178 000 $ (1 388 $/m²) 128,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 185 240 $ Poids 61 % |
| 8 | 24, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-07 · 357 m · Vendu 450 000 $ (4 083 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 083 $ Poids 55 % |
| 9 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 131 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +46 013 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 498 954 $ Poids 54 % |
| 10 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 499 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +33 344 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 473 178 $ Poids 54 % |
| 11 | 24, rue du Curé-Cholet, Saint-Polycarpe 2025-07-07 · 869 m · Vendu 497 000 $ (3 604 $/m²) 137,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 556 883 $ Poids 48 % |
| 12 | 54, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-02 · 294 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 614 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.