38 Rue Legault · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 95,9 m² · constr. 2007 · terrain 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 358 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411824305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
71020411824305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 52 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 603 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 482 731 $ Poids 80 % |
| 2 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 52 m · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 501 864 $ Poids 80 % |
| 3 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 156 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 428 253 $ Poids 79 % |
| 4 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 740 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 461 426 $ Poids 73 % |
| 5 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 392 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 409 $ Poids 72 % |
| 6 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 760 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 469 231 $ Poids 71 % |
| 7 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 353 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 477 525 $ Poids 64 % |
| 8 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 622 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 462 887 $ Poids 63 % |
| 9 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 942 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 649 $ Poids 62 % |
| 10 | 44, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-05-15 · 78 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 582 884 $ Poids 59 % |
| 11 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 36 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 183 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 549 717 $ Poids 57 % |
| 12 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 516 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 153 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.