39 Rue Legault · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 97,1 m² · constr. 2000 · terrain 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 361 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411824651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
71020411824651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 55 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-02-23 · 173 m · Vendu 411 000 $ (3 899 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 416 208 $ Poids 82 % |
| 2 | 39, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-09-23 · 0 m · Vendu 447 500 $ (4 609 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 966 $ Poids 80 % |
| 3 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 590 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 469 248 $ Poids 79 % |
| 4 | 85, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 716 m · Vendu 475 000 $ (4 694 $/m²) 101,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 447 618 $ Poids 76 % |
| 5 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 729 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 455 932 $ Poids 70 % |
| 6 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 394 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 001 $ Poids 69 % |
| 7 | 55, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-08-27 · 301 m · Vendu 419 000 $ (3 994 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 479 922 $ Poids 67 % |
| 8 | 53, rue de la Nouvelle-Longueuil, Saint-Polycarpe 2026-04-20 · 904 m · Vendu 368 000 $ (3 644 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 362 955 $ Poids 66 % |
| 9 | 91, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 88 m · Vendu 590 000 $ (5 189 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 069 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 532 181 $ Poids 62 % |
| 10 | 136, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-12-01 · 477 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 184 $ Poids 61 % |
| 11 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 609 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 450 664 $ Poids 61 % |
| 12 | 44, rue Legault, Saint-Polycarpe 2025-05-15 · 93 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 566 518 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.