34 Rue Legault · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 164,6 m² · constr. 2010 · terrain 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 476 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411824698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
71020411824698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 69 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Legault, Saint-Polycarpe 2026-03-19 · 36 m · Vendu 277 000 $ (1 603 $/m²) 172,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 288 812 $ Poids 91 % |
| 2 | 125, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2026-02-19 · 251 m · Vendu 124 123 $ (742 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 184 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +12 412 $ | 145 754 $ Poids 90 % |
| 3 | 86, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 426 $/m²) 167,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 732 478 $ Poids 62 % |
| 4 | 92, rue du Parc, Saint-Polycarpe 2025-04-10 · 396 m · Vendu 345 000 $ (2 131 $/m²) 161,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 265 $ Poids 57 % |
| 5 | 7, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-04-13 · 550 m · Vendu 538 000 $ (3 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +53 252 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 605 024 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-26 · 799 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 612 479 $ Poids 50 % |
| 7 | 29, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-08-08 · 877 m · Vendu 438 500 $ (2 945 $/m²) 148,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge −19 732 $ | 478 095 $ Poids 46 % |
| 8 | 23, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-06-17 · 846 m · Vendu 463 000 $ (3 109 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 511 752 $ Poids 44 % |
| 9 | 21, rue des Prés, Saint-Polycarpe 2025-05-29 · 840 m · Vendu 430 000 $ (2 888 $/m²) 148,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 478 196 $ Poids 43 % |
| 10 | 205, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-06-02 · 782 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 815 $ Poids 42 % |
| 11 | 29, Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-07-17 · 358 m · Vendu 510 000 $ (3 753 $/m²) 135,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +53 852 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 641 759 $ Poids 42 % |
| 12 | 63, rue Sainte-Catherine, Saint-Polycarpe 2025-01-31 · 472 m · Vendu 298 000 $ (2 031 $/m²) 146,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 403 140 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.