37 Rue Legault · Saint-Polycarpe
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 84,5 m² · constr. 1994 · terrain 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 316 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411824843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
71020411824843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Polycarpe
Vaut plus que 48 % des 1 323 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, Elie Auclair, Saint-Polycarpe 2026-03-25 · 369 m · Vendu 225 000 $ (2 653 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 285 $ Poids 90 % |
| 2 | 73, rue A. Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-24 · 584 m · Vendu 440 000 $ (5 295 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 404 106 $ Poids 85 % |
| 3 | 40, rue E-Aubry, Saint-Polycarpe 2026-05-15 · 548 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 476 881 $ Poids 82 % |
| 4 | 69, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-06-04 · 564 m · Vendu 475 000 $ (5 237 $/m²) 90,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 422 005 $ Poids 79 % |
| 5 | 96, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-08-04 · 707 m · Vendu 425 000 $ (5 299 $/m²) 80,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 893 $ Poids 77 % |
| 6 | 102, rue A.-Pharand, Saint-Polycarpe 2026-07-13 · 721 m · Vendu 376 000 $ (4 688 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 348 480 $ Poids 76 % |
| 7 | 66, rue J. Taylor, Saint-Polycarpe 2026-05-27 · 708 m · Vendu 470 000 $ (5 251 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 798 $ Poids 74 % |
| 8 | 103, rue du Docteur-Lortie, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 673 m · Vendu 460 000 $ (5 569 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 915 $ Poids 67 % |
| 9 | 82, rue J.-Taylor, Saint-Polycarpe 2025-12-03 · 769 m · Vendu 415 000 $ (5 055 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 424 693 $ Poids 66 % |
| 10 | 102, rue E.-Aubry, Saint-Polycarpe 2025-11-24 · 782 m · Vendu 438 000 $ (5 034 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 432 824 $ Poids 65 % |
| 11 | 51, rue P.-J.-Lemoyne, Saint-Polycarpe 2026-06-22 · 986 m · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 378 890 $ Poids 64 % |
| 12 | 220, rue Gauthier, Saint-Polycarpe 2025-10-22 · 745 m · Vendu 404 000 $ (5 031 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 462 101 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.